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業(yè)主裝修拆墻法院均會(huì)判恢復(fù)原狀
2016年5月5日訊，河南一業(yè)主將同一層4套房子拆墻打通成一套豪宅，樓上樓下的鄰居夜不能寐，擔(dān)心會(huì)危及整棟樓的安全。他們找物業(yè)、找媒體、找警察，就為阻止這個(gè)大工程。記者查閱了北京法院系統(tǒng)十余件因裝修引發(fā)的訴訟判決，發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修這事時(shí)常鬧出官司，輕則賠錢(qián)恢復(fù)原狀，嚴(yán)重的還可能被扣下房產(chǎn)證。不過(guò)只要業(yè)主裝修確有違規(guī)行為，物業(yè)公司通過(guò)起訴，幾乎是一告一準(zhǔn)兒，法院均會(huì)判決業(yè)主恢復(fù)原狀。
事件
業(yè)主打通4套房物業(yè)公司稱(chēng)管不了進(jìn)入裝修季以來(lái)，鄭州恒升府第小區(qū)13號(hào)樓的業(yè)主們?nèi)诵幕袒?。該?4層的4套房子被業(yè)主拆墻打通，變成了500平方米的敞亮豪宅。施工方解釋說(shuō)，他們?cè)业亩际翘畛鋲?，沒(méi)有承重墻?？墒?，鄰居們認(rèn)為，房屋質(zhì)量指標(biāo)不只是“承重”這一個(gè)，還有抗震抗擺性能等等，這樣規(guī)模的砸墻影響的是整棟樓的安全。警方和房管部門(mén)介入后，裝修暫時(shí)停工。涉事小區(qū)的物業(yè)公司大吐苦水，自稱(chēng)曾勒令該業(yè)主停止施工，又下發(fā)拆除通知，但由于沒(méi)有強(qiáng)制力，事實(shí)上沒(méi)有起到作用。北京濟(jì)和律師事務(wù)所合伙人趙鴻江律師告訴記者，家裝看起來(lái)是家事，但由于不當(dāng)裝修可能影響到公共利益，因此法規(guī)規(guī)定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周?chē)?hù)正常生活的行為，任何單位和個(gè)人都有權(quán)檢舉、控告、投訴。物業(yè)公司作為第一責(zé)任人，有權(quán)立即制止糾正裝修人違法違約行為。如果物業(yè)公司知情不報(bào)，還將受到經(jīng)濟(jì)上的處罰。
調(diào)查
對(duì)抗拆墻業(yè)主 物業(yè)沖在第一線記者查閱北京法院系統(tǒng)審理的十余件涉違規(guī)裝修的案件后發(fā)現(xiàn)，沖在“第一線”對(duì)抗違規(guī)裝修業(yè)主的，恰恰就是物業(yè)公司。只要業(yè)主裝修確有違規(guī)行為，物業(yè)公司通過(guò)起訴，幾乎是一告一準(zhǔn)兒，法院均會(huì)判決業(yè)主恢復(fù)原狀。周女士在通州區(qū)買(mǎi)了一套房子，此后與小區(qū)物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定業(yè)主不得對(duì)房屋的承重墻、梁、柱、板進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建等行為。而且小區(qū)《臨時(shí)管理規(guī)約》中也有相應(yīng)規(guī)定。不過(guò)，周女士并沒(méi)有理會(huì)這一系列“禁止”，她將廚房和客廳的兩道承重墻拆掉，還將廚房上方的水泥露臺(tái)封閉起來(lái)。物業(yè)公司發(fā)函，告知她違反了相關(guān)規(guī)定。不過(guò)周女士不加理會(huì)，仍然我行我素。物業(yè)公司隨即將其起訴。
法院認(rèn)為，周女士將承重墻拆除，將露臺(tái)封閉起來(lái)，改變了房屋的主體結(jié)構(gòu)及樓宇的外貌，增加了樓面的荷載，破壞了樓體的安全完整，應(yīng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施等違約責(zé)任。因此判決她在30天內(nèi)將其拆除的承重墻恢復(fù)原狀（達(dá)到國(guó)家規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)），并拆除封閉露臺(tái)的材料將露臺(tái)恢復(fù)原狀。
案例
拆墻遭處極刑 業(yè)主房產(chǎn)證被扣押
記者在一起案例中發(fā)現(xiàn)了對(duì)違規(guī)拆墻的極刑——居然扣押了房產(chǎn)證，停止辦理抵押手續(xù)。
鄭女士在密云購(gòu)買(mǎi)了一套樓房，并向銀行貸款120萬(wàn)元。在開(kāi)發(fā)商拿著房產(chǎn)證向銀行辦理抵押過(guò)程中，密云縣房屋安全設(shè)備管理中心發(fā)現(xiàn)鄭女士在整修房屋過(guò)程中對(duì)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改造，故于2014年6月23日將房產(chǎn)證予以收回，停止辦理抵押手續(xù)。
由于開(kāi)發(fā)商曾向銀行交付了貸款額10%的保證金，為貸款的鄭女士提供連帶擔(dān)保，鄭女士的房產(chǎn)證被扣，還“連累”開(kāi)發(fā)商存在銀行專(zhuān)戶(hù)里的12萬(wàn)元保證金無(wú)法使用。鄭女士因此又被開(kāi)發(fā)商告上法院。www.www926ya.com
法院最終判決，鄭女士對(duì)房屋改動(dòng)的行為給開(kāi)發(fā)商造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)開(kāi)發(fā)商這12萬(wàn)元保證金的利息損失。
后果輕者賠償重則入刑
“根據(jù)法規(guī)規(guī)定，承重墻屬于住宅承重結(jié)構(gòu)，因此即便是在業(yè)主家中，也屬于公共部位?！?趙鴻江律師說(shuō)。
如果嚴(yán)格依照法律規(guī)定來(lái)看，業(yè)主違規(guī)拆除承重墻，面臨的后果可以說(shuō)是四面楚歌：
首先，城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可責(zé)令其改正，造成損失的要承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二，對(duì)安全造成隱患的，其他業(yè)主也可以依據(jù)侵權(quán)責(zé)任法，要求其停止侵害、恢復(fù)原狀、消除危險(xiǎn)、賠償損失。
第三，違反與物業(yè)管理部門(mén)簽訂的住宅裝飾裝修管理協(xié)議，構(gòu)成違約，物業(yè)公司可以起訴。
最后，如果情節(jié)及后果嚴(yán)重，危害到社會(huì)公共安全，還可能要承擔(dān)刑事責(zé)任。
我國(guó)刑法規(guī)定：“以其他危險(xiǎn)方法破壞住宅、公共建筑物或者其他公私財(cái)產(chǎn)，危害公共安全，尚未造成嚴(yán)重后果的，處三年以上十年以下有期徒刑?！币簿褪钦f(shuō)，隨意拆除房屋承重墻的后果是不僅要承擔(dān)民事責(zé)任，甚至還有可能觸犯刑律。
對(duì)于違規(guī)裝修業(yè)主的處罰一般是責(zé)令改正和處以500元以上1000元以下這樣較小數(shù)額的罰款。趙律師表示，應(yīng)該加強(qiáng)處罰力度，或者增加其他有效的強(qiáng)制措施促使裝修人不敢或者不值得進(jìn)行違規(guī)裝修，并嚴(yán)格執(zhí)法才是更好的解決辦法。
