《關(guān)于請求對(上海市居住物業(yè)管理條例)中有關(guān)恢復(fù)被損房屋承重結(jié)構(gòu)若干問題進行解釋的請示》(閘房地發(fā)字[2000]第45號)收悉，現(xiàn)批復(fù)如下，請按照執(zhí)行：
   1、關(guān)于《上海市居住物業(yè)管理條例》第 五十八條中“恢復(fù)原狀”的應(yīng)用解釋問題。損壞房屋承重結(jié)構(gòu)恢復(fù)原狀需符合以下條件：一是不得降低原構(gòu)件的強度；二是不得低于原構(gòu)件的用料標(biāo)準(zhǔn)；三是恢復(fù)原有構(gòu)件的形狀；四是修復(fù)部位的構(gòu)造措施要符合有關(guān)技術(shù)規(guī)定。
2、關(guān)于恢復(fù)原狀由誰認(rèn)定以及具體操作程序問題。一是恢復(fù)方案和施工應(yīng)當(dāng)由具有資質(zhì)的房屋修繕設(shè)計施工單位實施并驗收，加蓋公章；二是物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)對修復(fù)工程加強監(jiān)督、巡視；三是修復(fù)項目竣工后的資料應(yīng)當(dāng)報區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門，房地產(chǎn)管理部門接到資料后應(yīng)當(dāng)?shù)綄嵉睾藢崱?br />

政府都出臺文件了說明了承重墻的重要，承重墻是指在房屋砌體結(jié)構(gòu)中支撐上部樓層重量的墻，戶型圖紙上都標(biāo)為黑色，如果戶型改動，要敲掉承重墻，將會破壞整個建筑結(jié)構(gòu)。非承重墻是指不支撐上層樓面重量，只是將一個房間與另一個房間隔開的墻壁，且在戶型圖紙上是標(biāo)空心的墻。如果需要改動，打掉這些墻對建筑物的結(jié)構(gòu)是影響不大的。而承重墻是進行了科學(xué)計算，如果室內(nèi)裝修時在承重墻上打孔裝修，將會影響建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，改變建筑結(jié)構(gòu)體系。這是一件非常危險的事情。非專業(yè)設(shè)計師最好不要改動承重墻。由于一些房主私自修改房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致承重墻受損，嚴(yán)重危害房屋的安全性能，在220年3月份泉州就發(fā)生一起重大酒店坍塌事故，造成29人死亡，42人受傷的慘痛事故。酒店坍塌原因就是因為一樓4S點在店內(nèi)進行改修，在施工過程中損壞了大樓的承重結(jié)構(gòu)，從而引發(fā)泉州酒店坍塌事故的慘痛教訓(xùn)。針對承重墻的修復(fù)我們有專業(yè)的團隊，會根據(jù)放房屋結(jié)構(gòu)，采取針對性的方案進行修復(fù)。