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上海市浦東新區(qū)南匯嘉園坊房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定方案
工程概況：
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房屋名稱 |
上海市浦東新區(qū)南匯嘉園坊動(dòng)遷安置小區(qū) |
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工程 概況 |
多層建筑 |
6幢 |
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小高層 |
13幢 |
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大地庫 |
1個(gè) |
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建筑面積 |
總建筑面積約11.8萬㎡ |
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房屋建造時(shí)間 |
2010-2015年 |
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樓棟號(hào) |
單體占地面積m2 |
單體地下面積m2 |
單體地上面積m2 |
單體建筑高度m |
單體建筑層數(shù) |
建筑面積 m2 |
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1、7、11# |
437.61 |
420.59 |
4766.71 |
36.3 |
地下1層，地上11層 |
15561.9 |
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2、4、5、9# |
660.05 |
638.08 |
7189.14 |
36.3 |
地下1層，地上11層 |
31308.9 |
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3、12# |
417.64 |
400.38 |
4547.93 |
36.3 |
地下1層，地上11層 |
9896.62 |
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6、10、13# |
628.03 |
610.3 |
6837.35 |
36.3 |
地下1層，地上11層 |
22343 |
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8# |
457.58 |
440.8 |
4985.6 |
36.3 |
地下1層，地上11層 |
5426.4 |
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14# |
526.09 |
0 |
3057.34 |
18.2 |
地上6層 |
3057.34 |
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15# |
422.82 |
0 |
2471.37 |
18.2 |
地上6層 |
2471.37 |
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16、17# |
828.11 |
0 |
4869.51 |
18.2 |
地上6層 |
9739.02 |
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18、19# |
700.84 |
0 |
4072.84 |
18.2 |
地上6層 |
8145.68 |
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20# |
145.13 |
0 |
145.13 |
4.05 |
地上1層 |
145.13 |
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21、22# |
33.84 |
0 |
33.84 |
4.55 |
地上1層 |
67.68 |
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23# |
273 |
0 |
273 |
6.2 |
地上1層 |
273 |
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地下非人防 |
- |
1601 |
0 |
- |
地下1層 |
1601 |
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地下人防 |
- |
7982 |
0 |
- |
地下1層 |
7982 |
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檢測(cè)面積合計(jì) |
118019 |
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檢測(cè)目的：
被檢測(cè)房屋位于上海市浦東新區(qū)，原為一個(gè)大型動(dòng)遷安置小區(qū)，共19幢房屋和一個(gè)大型地庫。該工程于2010年前后開始建造，房屋主體結(jié)構(gòu)封頂。因歷史原因，該工程未進(jìn)行竣工驗(yàn)收，空置至今?，F(xiàn)項(xiàng)目準(zhǔn)備重新開展，為了解已建部分房屋的施工質(zhì)量和安全狀況，需要對(duì)已建房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和安全鑒定，為后續(xù)工作提供技術(shù)支撐和科學(xué)依據(jù)，并用作辦理相關(guān)手續(xù)。
檢測(cè)方案：
檢測(cè)鑒定方案將所需工作內(nèi)容分成兩部分，分別為：①建筑工程質(zhì)量檢測(cè)；②房屋安全和抗震鑒定。
3.1、建筑工程質(zhì)量檢測(cè)
建筑工程質(zhì)量檢測(cè)在委托方提供該工程正規(guī)設(shè)計(jì)施工圖紙（有簽章）資料的前提下，依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該工程房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)復(fù)核，出具建筑工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。具體工作內(nèi)容如下：
3.1.1資料調(diào)查
調(diào)查被檢測(cè)房屋的原設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)建造期間施工資料等基本信息。
3.1.2圖紙復(fù)核
依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，檢測(cè)人員對(duì)該工程房屋進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)復(fù)核。主要采用測(cè)量?jī)x器（激光測(cè)距儀、鋼卷尺、測(cè)厚儀、全站儀等）抽樣測(cè)量房屋的建筑平面布置，包括柱網(wǎng)尺寸、開間、進(jìn)深、層高、門窗洞口尺寸等，以及墻、梁、板、柱等主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸和實(shí)際定位尺寸。采用鋼筋探測(cè)儀并結(jié)合局部破損的方法對(duì)主要承重構(gòu)件（鋼筋混凝土梁、板、柱、剪力墻等）的鋼筋配置情況進(jìn)行抽樣檢測(cè)，包括鋼筋直徑、間距、根數(shù)、保護(hù)層厚度等。通過上述方法，抽樣復(fù)核房屋建筑、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀與設(shè)計(jì)施工圖紙是否一致，具體復(fù)核方法見下表。
表3.1 建筑結(jié)構(gòu)復(fù)核內(nèi)容與方法
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檢測(cè)項(xiàng)目 |
檢測(cè)內(nèi)容 |
主要檢測(cè)方法 |
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基礎(chǔ) |
基礎(chǔ) |
根據(jù)沉降測(cè)量、現(xiàn)狀調(diào)查的結(jié)果情況并結(jié)合房屋改造方案進(jìn)行，有條件時(shí)局部開挖檢查 |
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結(jié)構(gòu)布置 |
各層平面范圍 |
現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、測(cè)量 |
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柱網(wǎng)布置、軸線尺寸 |
用鋼卷尺測(cè)量 |
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梁板結(jié)構(gòu)布置 |
現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、局部鑿除裝飾層復(fù)核檢測(cè)梁布置方向、數(shù)量、位置、樓板形式等 |
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層高 |
用激光測(cè)距儀檢測(cè) |
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構(gòu)件截面 |
混凝土構(gòu)件截面 |
鑿除表面裝飾層，用鋼卷尺測(cè)量梁、柱截面尺寸；用沖擊鉆鉆洞檢測(cè)樓板厚度 |
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混凝土構(gòu)件配筋 |
用鋼筋探測(cè)儀或雷達(dá)儀檢測(cè)箍筋或樓板分布鋼筋間距；用雷達(dá)儀或鑿開后用鋼卷尺檢測(cè)鋼筋保護(hù)層厚度；鑿開后用游標(biāo)卡尺檢測(cè)鋼筋規(guī)格 |
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連接構(gòu)造 |
混凝土構(gòu)件節(jié)點(diǎn)構(gòu)造 |
檢測(cè)方法同混凝土構(gòu)件截面與配筋 |
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填充、分隔墻 |
材料形式 |
用鑿開或表面敲擊的方法檢測(cè)磚墻、輕質(zhì)隔墻等填充墻形式，調(diào)查磚形式與規(guī)格、輕質(zhì)隔墻用料等 |
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墻厚度 |
用鋼卷尺測(cè)量 |
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與主體結(jié)構(gòu)的連接方式 |
用鋼筋探測(cè)儀或雷達(dá)儀檢測(cè)填充磚墻與主體結(jié)構(gòu)間有無拉結(jié)筋及其規(guī)格、長(zhǎng)度；鑿開檢測(cè)隔墻與主體結(jié)構(gòu)連接方式 |
抽樣方法：抽樣數(shù)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況與委托方商定為準(zhǔn)，一般原則為軸線尺寸測(cè)底層，結(jié)構(gòu)尺寸及配筋復(fù)核為每層6個(gè)點(diǎn)（3個(gè)梁/板、3個(gè)墻/柱）。
3.1.3、房屋完損狀況檢測(cè)
分別對(duì)墻體、梁、柱、樓板、屋面及內(nèi)分隔和裝飾分項(xiàng)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)已經(jīng)存在的損壞現(xiàn)象采用測(cè)量、文字描述、圖文照片等方式進(jìn)行詳細(xì)記錄。
檢查房屋主體承重構(gòu)件，包括混凝土梁、板、柱、剪力墻是否存在開裂、保護(hù)層是否有脫落、鋼筋是否有銹蝕，并采用裂縫觀測(cè)儀觀測(cè)構(gòu)件裂縫寬度；檢查承重墻體是否開裂、變形，砌筑砂漿是否干松、酥化；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況分析、判斷裂縫性質(zhì)對(duì)結(jié)構(gòu)的影響程度。
檢查結(jié)構(gòu)的非受力構(gòu)件，檢查裝飾層的完損狀況，檢查填充墻、分隔墻裂縫、空鼓等損壞。
檢查建筑外立面及屋面損壞狀況，主要調(diào)查外立面裂縫分布情況，屋面滲漏、屋面板開裂等損壞。
調(diào)查房屋的勒腳與室外地坪道路之間的開裂情況，記錄房屋周圍地坪的裂縫。
具體檢測(cè)方法見下表3.2
表3.2 完損狀況檢測(cè)內(nèi)容與方法
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檢測(cè)項(xiàng)目 |
檢測(cè)內(nèi)容 |
主要檢測(cè)方法 |
備 注 |
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承重構(gòu)件 |
裂縫 |
調(diào)查裂縫形式、分布范圍，用裂縫卡與放大鏡檢測(cè)裂縫寬度 |
普查 |
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變形 |
用水準(zhǔn)儀或掛線法抽樣測(cè)量大跨度梁的撓度；用經(jīng)緯儀抽樣測(cè)量柱的垂直度 |
典型部位調(diào)查 |
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混凝土構(gòu)件銹脹剝落 |
調(diào)查順筋裂縫、局部銹脹剝落、混凝土表面銹跡等分布狀況 |
典型部位調(diào)查 |
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鋼筋銹蝕 |
結(jié)合混凝土構(gòu)件配筋檢測(cè)，用游標(biāo)卡尺測(cè)量鋼筋銹層厚度 |
典型部位調(diào)查 |
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混凝土碳化深度 |
用酚酞酒精溶液檢測(cè) |
典型部位調(diào)查 |
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其他耐久性損壞 |
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)損壞跡象，若判斷混凝土存在侵蝕、堿骨料反應(yīng)等的可能性，則進(jìn)行相關(guān)的材料分析 |
典型部位調(diào)查 |
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裝飾層與門窗 |
室外裝飾面層 |
用小錘敲擊的方法檢測(cè)面層空鼓情況，必要時(shí)用紅外探測(cè)儀探測(cè)；用拍照等方法記錄面層風(fēng)化、裂縫、損壞狀況 |
典型部位調(diào)查 |
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室內(nèi)特色部位裝飾 |
用拍照等方法記錄室內(nèi)特色裝飾層的風(fēng)化、裂縫、損壞狀況 |
典型部位調(diào)查 |
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地面面層 |
調(diào)查各樓層地坪面層裂縫與磨損、缺損狀況 |
典型部位調(diào)查 |
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墻面與頂棚 |
調(diào)查室內(nèi)墻面、頂棚裂縫、滲漏、損壞狀況 |
滲漏為普查，典型部位調(diào)查滲漏原因；其余為典型部位調(diào)查 |
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門、窗 |
調(diào)查門窗玻璃缺損、脫開、變形、鋼構(gòu)件銹損、配件缺損等狀況 |
典型部位調(diào)查 |
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屋面防水層 |
屋面防水層 |
調(diào)查屋面滲漏狀況、表面防水層損壞狀況，必要時(shí)鉆洞檢測(cè) |
滲漏為普查，典型部位調(diào)查滲漏原因；其余為典型部位調(diào)查 |
抽樣方法：全數(shù)檢測(cè)。
3.1.4、房屋結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)
通過回彈法或鉆芯修正法檢測(cè)確定鋼砼構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度；對(duì)承重的砌體構(gòu)件，采用回彈法檢測(cè)磚砌體材料抗壓強(qiáng)度，采用貫入法檢測(cè)砌筑砂漿材料抗壓強(qiáng)度；對(duì)鋼構(gòu)件采用里氏硬度法檢測(cè)鋼構(gòu)件抗拉強(qiáng)度。
表3.3 結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)內(nèi)容與方法
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檢測(cè)內(nèi)容 |
檢測(cè)方法 |
依據(jù)標(biāo)準(zhǔn) |
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混凝土 |
回彈法 |
《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2001） |
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鉆芯法 |
《鉆芯法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》CECS03:88 |
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砌體及砂漿 |
貫入法 |
行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T136-2001 |
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磚 |
回彈法 |
《回彈儀評(píng)定燒結(jié)普通轉(zhuǎn)強(qiáng)度等級(jí)的方法》JC/T796-1999 |
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鋼材、木材 |
視現(xiàn)場(chǎng)條件對(duì)鋼材和木材進(jìn)行取樣檢測(cè) |
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混凝土構(gòu)件抽樣方法：每層不少于6個(gè)構(gòu)件（3個(gè)梁/板、3個(gè)墻/柱），優(yōu)選回彈法，如回彈法測(cè)試數(shù)據(jù)離散性大，則用鉆芯法進(jìn)行復(fù)核校正。
