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墅改造中中常見的一些內(nèi)容
一、別墅改擴建項目
別墅改擴建項目包含的內(nèi)容有：建筑上部改擴建和地下室改擴建
1、建筑上部改擴建包含：水平方面改擴建、建筑加層和局部擴建跳高隔層
2、地下室改擴建包含：新增地下室、改擴建地下室、新增地下室中庭
二、別墅局部改建
包括：增加電梯、移動樓梯位置、跳高隔層、局部開洞形成中庭、其他局部房間使用功能變化
別墅改造過程中的常見問題
一、別墅改擴建的基礎(chǔ)相對沉降問題
基礎(chǔ)受力分析：別墅擴建部分不僅自身沉降，也帶動附近原有建筑沉降
危害結(jié)果：導致原有建筑的不均勻沉降加劇發(fā)展，填充墻裂縫等發(fā)展；
常見處理方式：新建部分基礎(chǔ)采用樁基礎(chǔ)等沉降較小基礎(chǔ)形式；原有地基采用錨桿樁、地基進行注漿等加固
二、別墅改擴建新老結(jié)構(gòu)的連接問題
連接原則：新老結(jié)構(gòu)連接的前提是對新舊建筑基礎(chǔ)的合理處理；新舊構(gòu)件結(jié)合面宜位于受力較小部位；控制新老混凝土結(jié)合面處理、鋼筋焊結(jié)或植筋等關(guān)鍵設(shè)計施工環(huán)節(jié)；當施工條件較為苛刻時采用合適的轉(zhuǎn)換方式。
三、別墅改擴建新增地下室營建問題
既有建筑地下室增設(shè)常見問題：擾動土體導致地表沉降；上部既有結(jié)構(gòu)的不均勻沉降；周邊結(jié)構(gòu)物的變形。
基本要點：基坑變形技術(shù)；錨桿靜壓樁結(jié)合同步注漿技術(shù)；不卸荷封樁技術(shù)；室內(nèi)土體開挖技術(shù)；錨桿靜壓樁屈曲變形控制技術(shù)；原有獨立基礎(chǔ)植筋加固技術(shù)；
四、別墅改擴建托梁拔柱問題
托梁拔柱：為了增大建筑內(nèi)部空間或改變平面布置，包括托屋架拔柱、托梁拆墻和托梁拆柱等。由于別墅高度限制，建議在頂層或底層可以進行此改造；
基本要點：通過增加框架梁的剛度和承載能力，用以承擔和傳導上部結(jié)構(gòu)傳遞的荷載，從而對下層柱進行抽初；
