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1、完損狀況評(píng)估
房屋完損狀況檢測(cè)適用于房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。房屋完損狀況檢測(cè)應(yīng)通過檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑物附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級(jí)。
房屋完損檢測(cè)的內(nèi)容：
1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：査閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能夠反映房蜃建造情況的其它有關(guān)資料信息；
2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢査檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；
3）檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4）檢查房的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
5）檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降；
6）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件、節(jié)點(diǎn)、支座、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度；
7）分析房屋損壞原因；
8）綜合評(píng)定房屋完損等級(jí)。根據(jù)對(duì)房屋的檢測(cè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，以及變形和損傷的分析結(jié)果，對(duì)房屋的完損等級(jí)進(jìn)行綜合評(píng)估是否符合相應(yīng)的國家規(guī)范。
2、房屋安全性檢測(cè)
房屋安全檢測(cè)適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其它需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。房屋安全檢測(cè)應(yīng)通過調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定。
具體檢測(cè)內(nèi)容如下：
1）建造信息資料的審核。比如：地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料等，進(jìn)行房屋實(shí)體與圖紙資料的一致性審核。如果沒有施工圖還需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪等工作。
2）房屋的歷史使用狀況調(diào)查。比如房屋的使用情況，是否進(jìn)行過維修加固、改造、用途變更，以及災(zāi)害之后損壞和修復(fù)等情況；
3）調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：調(diào)查建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降，地基基礎(chǔ)變形、外觀損壞情況、局部坍塌情況及其相鄰部分外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損壞情況；測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形、腐蝕、老化等其它損傷；
4）調(diào)查房屋今后使用要求。包括：調(diào)查房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；
5）根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；
6）必要時(shí)應(yīng)檢測(cè)結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；
7）必要時(shí)應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況；
8）必要時(shí)可通過荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能；
9）當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)應(yīng)測(cè)試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反應(yīng)和動(dòng)力特性。
10）出相應(yīng)的檢測(cè)報(bào)告以及房屋安全檢測(cè)結(jié)論與房屋加固建議。
3、抗震鑒定
房屋抗震能力檢測(cè)適用于正在使用中的房屋及擬作改造房屋的抗震能力評(píng)定。房屋抗震能力檢測(cè)應(yīng)通過檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行評(píng)定。
1）調(diào)查建筑現(xiàn)狀與原始資料相符合的程度、施工質(zhì)量和維護(hù)狀況，發(fā)現(xiàn)相關(guān)的非抗震缺陷。
2）根據(jù)各類建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造和抗震承載力等因素，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。
3）當(dāng)建筑的平、立面，質(zhì)量、剛度分布和墻體等抗側(cè)力構(gòu)件的布置在平面內(nèi)明顯不對(duì)稱時(shí)，應(yīng)進(jìn)行地震扭轉(zhuǎn)效應(yīng)不利影響的分析;當(dāng)結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件上下不連續(xù)或剛度沿高度分布突變時(shí)，應(yīng)找出薄弱部位并按相應(yīng)的要求鑒定。
4）檢查結(jié)構(gòu)體系，應(yīng)找出其破壞會(huì)導(dǎo)致整個(gè)體系喪失抗震能力或喪失對(duì)重力的承載能力的部件或構(gòu)件;當(dāng)房屋有錯(cuò)層或不同類型結(jié)構(gòu)體系相連時(shí)，應(yīng)提高其相應(yīng)部位的抗震鑒定要求。
5）當(dāng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸、截面形式等不利于抗震時(shí)，宜提高該構(gòu)件的配筋等構(gòu)造的抗震鑒定要求。結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接構(gòu)造應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)整體性的要求;裝配式廠房應(yīng)有較完整的支撐系統(tǒng)。
4、專項(xiàng)檢測(cè)鑒定
專項(xiàng)檢測(cè)鑒定主要指房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件在遭受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)侵害、建筑材料耐久性不良、遭受火災(zāi)等問題的房屋檢測(cè)和鑒定。
專項(xiàng)檢測(cè)鑒定的內(nèi)容：
1）房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害結(jié)構(gòu)損傷的檢測(cè)：
① 調(diào)查房屋使用和環(huán)境情況，確定受損構(gòu)件的材料組成；
② 對(duì)受損構(gòu)件的損傷部位進(jìn)行取樣，測(cè)試其化學(xué)成分，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受損范圍和受損程度、截面削弱情況等；
③ 按照實(shí)際情況建立結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，評(píng)定結(jié)構(gòu)安全性，提出處理建議。
2）因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測(cè)：
① 檢查確定受損結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料組成；
② 對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的變形或裂縫進(jìn)行初步分析，必要時(shí)應(yīng)對(duì)損傷部位取樣，進(jìn)行微觀測(cè)試分析；
③ 根據(jù)對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成材料的微觀測(cè)試進(jìn)行綜合分析，確定損壞原因；
④ 確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，評(píng)定結(jié)構(gòu)安全性，提出處理建議。
3）房屋遭受火災(zāi)后，結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷范圍、程度及殘余抗力的檢測(cè)：
① 根據(jù)房屋受害程度，可燃物的性質(zhì)、數(shù)量，推測(cè)火災(zāi)的范圍和規(guī)模；
② 對(duì)受損結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行外觀調(diào)查，初步確定構(gòu)件的溫度分布情況和損壞程度及范圍；
③ 采用現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)儀器，對(duì)受損構(gòu)件和相應(yīng)的未受損構(gòu)件進(jìn)行對(duì)比檢測(cè)；
④ 必要時(shí)對(duì)受損構(gòu)件的受損部位材料取樣，進(jìn)行微觀測(cè)試，確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損壞程度；
⑤ 確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算；
4）當(dāng)懷疑混凝土構(gòu)件受有害化學(xué)侵蝕或存在骨料反應(yīng)隱患時(shí)，應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)：
① 當(dāng)懷疑混凝土構(gòu)件存在氯離子或硫酸鹽侵蝕，應(yīng)進(jìn)行混凝土中氯離子和硫酸鹽含量及其侵人深度檢測(cè)。檢測(cè)應(yīng)符合現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》相應(yīng)的規(guī)定；
② 當(dāng)懷疑混凝土構(gòu)件發(fā)生了堿骨料反應(yīng)時(shí)，可從混凝土中取樣，骨料的堿活性檢測(cè)應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《普通混凝土用碎石或卵石質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法》執(zhí)行，按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定檢測(cè)混凝土中的堿含量；
③ 當(dāng)懷疑混凝土構(gòu)件含有氧化鎂骨料隱患時(shí)，應(yīng)進(jìn)行氧化鎂骨料對(duì)混凝土構(gòu)件影響的檢測(cè)。檢測(cè)應(yīng)符合現(xiàn)行上海市工程建設(shè)規(guī)范《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》相應(yīng)的規(guī)定。
5、相鄰工程影響鑒定
房屋的建造或相鄰工程的施工對(duì)周圍原有房屋導(dǎo)致傾斜、裂縫或破壞的現(xiàn)象，稱為相相鄰建筑的影響。近年來，在城市舊城改造、危險(xiǎn)房屋翻建等施工過程中，由于技本處理上存在一定間題，造成相鄰建筑在一定程度上受到損傷，因此相鄰工程的影響鑒定是非常有必要的。
主要鑒定的內(nèi)容：
1）房屋與相鄰施工工程位置關(guān)系調(diào)查；
2）相鄰工程概況和施工情況調(diào)查；
3）房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況和使用情況調(diào)查；
4）若無法收集房屋的原有全部圖紙資料時(shí)，則繪制房屋的建筑、結(jié)構(gòu)平面布置圖；
5）房屋完損狀況現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)；
6）測(cè)量房屋現(xiàn)有傾斜率，并對(duì)房屋沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)的初始高程進(jìn)行測(cè)量；
7）匯總檢測(cè)結(jié)果，分析房屋的變形敏感區(qū)域，并對(duì)變形損壞的報(bào)警值進(jìn)行建議；
8）根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，對(duì)該批房屋進(jìn)行評(píng)定，并提出合理化建議。
6、變形和損傷監(jiān)測(cè)
是指對(duì)被監(jiān)測(cè)的對(duì)象或物體進(jìn)行測(cè)量以確定其空間位置及內(nèi)部形態(tài)隨時(shí)間的變化特征。通過變形和損傷監(jiān)測(cè)可以定量的分析和評(píng)價(jià)建筑物的安全狀態(tài)，反饋設(shè)計(jì)施工質(zhì)量以及研究正常的變形規(guī)律和預(yù)報(bào)災(zāi)難。
變形和損傷監(jiān)測(cè)的內(nèi)容：
1）混凝土構(gòu)件的損傷檢測(cè)：
① 當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面無粉刷層時(shí)，可采用目測(cè)的方法檢測(cè)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的外部缺陷；
② 當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面有粉刷層且確實(shí)懷疑混凝土有表面缺陷時(shí)，可采用敲開粉刷層隨機(jī)抽樣的方式進(jìn)行檢測(cè)。當(dāng)確實(shí)懷疑混凝土有內(nèi)部缺陷時(shí)，可要求進(jìn)行檢測(cè)；
③ 混凝土結(jié)構(gòu)的開裂情況直接影響到結(jié)構(gòu)的計(jì)算分析模型和可靠性評(píng)估結(jié)論。因此，是混凝土結(jié)構(gòu)的必檢項(xiàng)目；
④ 當(dāng)采用回彈法檢測(cè)混凝土的強(qiáng)度時(shí)，應(yīng)測(cè)試混凝土的碳化深度。另外，根據(jù)混凝土的碳化深度可以判斷鋼筋是否可能發(fā)生銹蝕。因此，混凝土碳化深度的檢測(cè)也是混凝土結(jié)枃的必檢項(xiàng)目；
⑤ 鋼筋銹蝕將直接影響結(jié)枃的安全性，鋼筋銹蝕狀況的檢測(cè)是混凝土結(jié)構(gòu)的必檢項(xiàng)目；
⑥ 砌體結(jié)構(gòu)的裂縫、傾斜、風(fēng)化及人為損傷等內(nèi)容為必檢內(nèi)容；
2）房屋變形測(cè)量內(nèi)容：
① 水平構(gòu)件的撓度、豎向構(gòu)件的垂直度以及節(jié)點(diǎn)的變形是衡量構(gòu)件使用性能的重要指標(biāo)，因此當(dāng)懷疑構(gòu)件的剛度或必須對(duì)結(jié)構(gòu)的使用性能作評(píng)價(jià)時(shí)，應(yīng)檢測(cè)構(gòu)件的撓度、垂直度和節(jié)點(diǎn)變形。節(jié)點(diǎn)變形檢測(cè)的主要內(nèi)容是節(jié)點(diǎn)連接構(gòu)件間的滑移、掀起或相對(duì)轉(zhuǎn)角等；
② 建筑物的不均勻沉降和傾斜可以作為評(píng)判地基、基礎(chǔ)工作狀態(tài)的重要指標(biāo)，因此，建筑物的不均勻沉降和傾斜應(yīng)作為必檢項(xiàng)目。對(duì)建筑物的不均勻沉降和傾斜量結(jié)果，數(shù)據(jù)處理時(shí)應(yīng)考慮施工誤差的影響。
7、施工后評(píng)估檢測(cè)
建筑物由于受到損傷或年久失修不滿足現(xiàn)有規(guī)范要求，業(yè)主對(duì)該建筑物進(jìn)行加固。在加固完成后業(yè)主想要了解加固施工的質(zhì)量狀況，就需要對(duì)該結(jié)構(gòu)進(jìn)行施工后評(píng)估檢測(cè)。
施工后評(píng)估檢測(cè)的內(nèi)容：
1）房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況和使用情況調(diào)查；
2）房屋加固施工圖紙及相關(guān)施工資料調(diào)查；
3）根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙等資料，檢測(cè)復(fù)核構(gòu)件加固位置和加固方法尺寸等數(shù)據(jù)是否滿足設(shè)計(jì)要求；
4）采用混凝土加固方法，檢測(cè)混凝土構(gòu)件表面質(zhì)量是否滿足規(guī)范要求，并對(duì)混凝土強(qiáng)度等級(jí)進(jìn)行測(cè)定，判定混凝土強(qiáng)度是否滿足設(shè)計(jì)要求；
5）對(duì)混凝土加固后構(gòu)件截面尺寸進(jìn)行復(fù)核，并對(duì)構(gòu)件內(nèi)鋼筋配置情況進(jìn)行檢測(cè)；
6）根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，出具施工質(zhì)量專項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告。
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